Co zrobić, kiedy najemca nie wpłacił kaucji ani nie odebrał mieszkania

Strony zawarły umowę najmu, ale najemca nie wpłacił kaucji ani nie odebrał mieszkania, co może zrobić właściciel?

Odpowiedź na to pytanie jest ulubioną odpowiedzią prawników – to zależy. Jeżeli bowiem umowa została zawarta pod warunkiem wpłaty kaucji, problemu nie ma. Umowa nie powstała i właściciel może szukać nowego najemcy. Gorzej, jeśli takiego warunku nie było. W takiej sytuacji strony są umową związane, a najemca jest zobowiązany płacić czynsz. Właściciele w takich sytuacjach „machają ręką” i po prostu szukają nowych najemców. Istnieje jednak ryzyko, którego prawdopodobieństwo wystąpienia należy zbadać, że najemca po jakimś czasie się pojawi i zażąda wydania lokalu. Poważniejsze ryzyko występuje natomiast w innym miejscu. Otóż, gdyby właściciel chciał sprzedać mieszkanie, nie będzie w stanie zadeklarować, że nie zostało ono obciążone prawami osób trzecich. Mamy przecież istniejącą umowę najmu. W takiej sytuacji możemy mieć do czynienia z wadą prawną lokalu.

Autor: Piotr Dobrowolski radca prawny, specjalista prawa nieruchomości