Porady
/22.11.2018

Mieszkanie w kamienicy czy w apartamentowcu – które lepiej wynająć?

Inwestowanie w mieszkanie na wynajem to dziś bardzo popularna forma lokowania wolnego kapitału. Szczególnie w dużych miastach, takich jak Warszawa, inwestowanie w nieruchomości może przynosić duże zyski. Jednak osoby, które zastanawiają się nad kupnem mieszkania na wynajem, często miewają sporo pytań i wątpliwości. Jedną z nich jest rodzaj zabudowy – lepsze będzie mieszkanie w apartamentowcu czy może w kamienicy? Który typ mieszkania szybciej będzie można wynająć? I jakie są plusy i minusy obu rozwiązań? W odpowiedzi na te wątpliwości przybliżamy specyfikę mieszkań w budynkach apartamentowych i kamienicach oraz wskazujemy ich wady oraz zalety!

Lokalizacja

Pierwszą kwestią, którą bierze się pod uwagę przy zakupie mieszkania na wynajem, jest oczywiście jego lokalizacja. Plusem kamienic jest ich ulokowanie w centralnych, często zabytkowych dzielnicach miasta. Bliskość centrum może być zaletą dla wielu potencjalnych wynajmujących.

Budynki apartamentowe zlokalizowane są z kolei w sąsiadujących dzielnicach. Jednakże w Warszawie z powodzeniem można w szybki sposób dojechać do centrum z wielu dzielnic, na przykład za pomocą metra, czy dobrze rozwiniętej sieci tramwajowej i autobusowej.

Stan techniczny budynków

Stan mieszkania, zwłaszcza na rynku wtórnym, to jedna sprawa. Kolejną ważną kwestią, o której czasem się zapomina, jest stan techniczny całego budynku. Decydując się na mieszkanie w kamienicy, szczególnie trzeba zwrócić na tu uwagę. Zdarza się, że wygląd kamienicy, w tym także klatki schodowej, nie jest zbyt estetyczny i często wymaga generalnego remontu. Istnieją jednak bardzo zadbane kamienice, dlatego nie jest to oczywiście reguła. Trzeba też koniecznie sprawdzić szczelność okien, stan techniczny instalacji gazowych, elektrycznych i wodnych.

Szukając mieszkania do wynajęcia w budynkach apartamentowych, można mieć pewność, że stan budynku będzie dobry – nie są to tak wiekowe zabudowy, jak kamienice, często mamy też do czynienia z zaledwie kilkuletnim budownictwem. Budynki te zazwyczaj oferują całodobową ochronę, parkingi podziemne oraz bogatą infrastrukturę tj. sklepy, basen, siłownię, plac zabaw.

Koszty administracyjne i eksploatacyjne

Mieszkanie w apartamentowcu czy w kamienicy – które z nich generuje więcej kosztów? Kamieniczne koszty eksploatacyjne też potrafią zaskoczyć. Przede wszystkim duże rachunki może generować ogrzewanie – szczególnie to gazowe i na energię elektryczną. Choć mieszkanie w kamienicy po prostu trudniej jest ogrzać – chociażby przez wzgląd na grube mury i słabą izolację termiczną całego budynku. Dlatego też nawet miejskie ogrzewanie może być tutaj zdecydowanie bardziej kosztowne niż w przypadku apartamentowców.

W apartamentowcach trzeba liczyć się z kosztem czynszu administracyjnego, jednak w jego skład zazwyczaj wchodzą zaliczki na niektóre media. Z tych pieniędzy pokrywane są również koszty remontów czy naprawy w budynku. Jeśli chodzi o ogrzewanie, w apartamentowcach – zwłaszcza tych wybudowanych w ostatnich latach, przy użyciu dobrych materiałów eksploatacyjnych – łatwiej jest utrzymać ciepło, przez co koszt ogrzewania miejskiego raczej nie jest wysoki.

Standard mieszkania i grupa docelowa

Mieszkania do wynajęcia mają różny standard, a to właśnie od aranżacji i stanu lokalu zależy, jaka grupa odbiorców zareaguje na Twoją ofertę wynajmu. Przyjęło się, że mieszkania kamieniczne nie są zbyt nowoczesne i dobrze urządzone. Jednak dziś, szczególnie w nowoczesnych miastach jak Warszawa, widoczne jest zainteresowanie życiem w kamienicach, najlepiej w zabytkowym otoczeniu. Dotyczy jednak to przede wszystkim nowocześnie urządzonych mieszkań, w których widać współczesne trendy w aranżacji tych wyjątkowych przestrzeni. W przypadku kamienicy najlepszym rozwiązaniem będzie więc inwestycja w podniesienie standardu, a mieszkanie może uchodzić nawet za luksusowe, przyciągając osoby, które skłonne są za wynajem sporo zapłacić.

Z kolei mieszkania w apartamentowcu raczej mają podobny standard – łatwiej jest doprowadzić też do dobrego stanu mieszkanie z rynku wtórnego. To z kolei sprawia, że wynajęciem mieszkania w apartamentowcu zainteresowana jest naprawdę szeroka grupa odbiorców. Niektóre mieszkania w tych budynkach posiadają ogródki, jeśli są zlokalizowane na parterze, a inne tarasy na dachu. Tu na pewno każdy jest w stanie znaleźć dla siebie coś odpowiedniego.