Porady
/22.11.2018

Mieszkanie czy dom – na co łatwiej znaleźć najemcę w Warszawie?

Wynajem mieszkania lub domu może być doskonałym sposobem na uzyskanie dodatkowych środków pieniężnych, jednak znalezienie odpowiedniego najemcy wcale nie jest proste. W zależności od tego, jakiego rodzaju lokalem dysponujemy, warto zadać sobie pytanie, jaka grupa społeczna może być nim zainteresowana. Sprawdź, na które nieruchomości najłatwiej znaleźć najemcę, który nie przysporzy nam kłopotów.

Umowa najmu a prawo

Decydując się na wynajem nieruchomości, powinniśmy przede wszystkim zastanowić się nad formą, w jakiej zostanie zawarta umowa z przyszłym najemcą. Aktualnie najczęściej stosowane są umowy cywilnoprawne, jednak z punktu widzenia przepisów nie zawsze w wystarczający sposób zabezpieczają one interesy stron. Należy bowiem mieć świadomość, że najem jest oddaniem do użytkowania posiadanego mieszkania. W rozumieniu prawa nie możemy więc na przykład wchodzić do lokalu bez zgody i wiedzy najemcy. Ciekawą alternatywą jest skorzystanie z możliwości, jakie daje najem okazjonalny. W takim wypadku umowa sporządzana jest w kancelarii notarialnej. Jej niewątpliwą zaletą jest fakt, że przyszły najemca musi przedstawić dokument mówiący o tym, że w przypadku nienależytego korzystania z nieruchomości lub braku płatności należnej właścicielowi kwoty, ma się gdzie wyprowadzić. Dokument ten powinien być sporządzony przez właściciela innego mieszkania i zawierać dokładny jego adres. Takie rozwiązanie zdecydowanie skraca czas rozwiązania umowy w przypadku sporów, a w szczególnych przypadkach pozwala właścicielowi w szybki sposób eksmitować najemcę.

Dom do wynajęcia na obrzeżach miasta

Powszechnie uważa się, że domy najtrudniej jest wynająć i znaleźć w tym można sporo prawdy. Pierwszą przeszkodę stanowi bowiem sama kwota, jaką przyszli lokatorzy musieliby zapłacić co miesiąc. Domy są bowiem dużo droższe od mieszkań, nawet te zlokalizowane na obrzeżach miast. Nie bez znaczenia jest również fakt, że tego rodzaju nieruchomościami najczęściej zainteresowane są rodziny z dziećmi. Ciekawą alternatywą jest także wynajem takich nieruchomości dla ekspatów. Umowa może być w tym przypadku zawarta z poszczególnymi osobami lub też z firmą, która zatrudnia specjalistów z zagranicy.

Mieszkanie z ogródkiem atrakcyjne nie tylko dla rodzin

Mieszkanie do wynajęcia z ogródkiem to ciekawa propozycja nie tylko dla rodzin z dziećmi. Z tego rozwiązania bardzo chętnie korzystają także osoby starsze, które często mają problemy z poruszaniem się, a mimo to chcą dużo czasu spędzać na świeżym powietrzu. W takich sytuacjach umowa może być zawarta nie tylko bezpośrednio z lokatorem, ale także z członkiem rodziny lub inną bliską osobą, która zobowiąże się do regulowania comiesięcznych należności.

Luksusowe apartamenty – poznaj ryzyka wynajmu

Apartamenty ze względu na swój szczególny charakter i wysoką jakość wykończenia również zaliczamy do tych, które nie łatwo wynająć. W ich przypadku cenę wynajmu znacznie podnosi np. dodatkowe ubezpieczenie od ewentualnych szkód, które w przypadku wartościowych nieruchomości bywa koniecznością, a to może odstraszać potencjalnych najemców. Choć do niewątpliwych zalet luksusowych apartamentów, najczęściej dostępnych na prywatnych osiedlach, możemy zaliczyć bezpieczny parking czy stały monitoring, co zapewnia prywatność i poczucie intymności, nie wszystkim może to odpowiadać. Dlatego też w tej sytuacji najważniejszy jest odpowiedni dobór potencjalnych najemców. Tutaj nieocenioną pomocą może okazać się specjalista od wynajmu nieruchomości wysokiej klasy.

Mieszkanie na wynajem w kamienicy w Warszawie

Mieszkanie na wynajem w kamienicy bardzo często wybierane jest przez artystów szukających inspiracji lub wyciszenia w wiekowych murach budynku. Zdecydowanie rzadziej wybierane będą przez rodziny czy osoby starsze ze względu na brak windy. Ciekawie urządzone mieszkanie w kamienicy z łatwością znajdzie jednak długoterminowych najemców.