Porady
/22.11.2018

Co to jest home staging i czy warto w to inwestować?

Choć w Polsce pojęcie home staging jest jeszcze mało znane i przez to możliwości, jakie oferuje, są rzadko wykorzystywane, warto wiedzieć, co możemy dzięki niemu zyskać. Jest to szczególnie istotne, jeżeli posiadamy mieszkania, domy, czy apartamenty na wynajem lub sprzedaż. Dzięki temu możemy zarobić średnio o 20% więcej niż zakładaliśmy i to nawet na tak trudnym rynku nieruchomości jak Warszawa. Dowiedz się zatem, czym jest home staging i dlaczego warto powierzyć go profesjonalistom.

Niezwykłą przydatność usługi home stagingu można zaobserwować choćby w stolicy. Warszawa jest pod względem ofert nieruchomości bardzo konkurencyjnym miastem. Oferowane są tu mieszkania o średnim i dobrym standardzie, luksusowe apartamenty do wynajęcia czy domy na sprzedaż. Każdego dnia na stronach agencji nieruchomości i portalach ogłoszeniowych zamieszczane są setki ogłoszeń i to wśród nich pojawia się również nasze. Musimy pokazać potencjalnemu klientowi, że warto wybrać nas i to bez konieczności schodzenia z ceny. Jednak często popełnianym błędem przez właścicieli nieruchomości jest przeświadczenie, że jeśli mieszkanie znajduje się w dość atrakcyjnej okolicy z nie najgorszym dojazdem do centrum oraz zostało przez nas posprzątane, to z łatwością je wynajmiemy lub sprzedamy w korzystnej dla nas cenie. Oczywiście zainteresowani zawsze się znajdą, ale nierzadko musimy długo na nich czekać oraz tracić czas i pieniądze na dojazdy za każdym razem, gdy chcemy pokazać nieruchomość potencjalnym najemcom i kupcom, a w wielu przypadkach jesteśmy zmuszeni także obniżyć cenę. Home staging pozwala zwiększyć zainteresowanie naszą ofertą już od samego początku – robi tzw. dobre pierwsze wrażenie, co realnie przekłada się wartość oferowanego przez nas mieszkania.

Co to jest home staging?

To kompleksowe przygotowanie nieruchomości na sprzedaż lub wynajem. Home stager, czyli osoba która profesjonalnie zajmuje się aranżacją wnętrz, zadba o to, by każde pomieszczenie prezentowało się atrakcyjnie dla odwiedzających je potencjalnych kupujących/najemców. By wprowadzić korzystne zmiany, trzeba spojrzeć obiektywnym okiem na własną nieruchomość, co może być trudne, gdy jesteśmy do niej przywiązani. Wydaje nam się, że liczne dodatki, kolory czy meble, które się w niej znajdują, będą równie atrakcyjne dla przyszłych użytkowników. Home stager doradzi, z czego lepiej zrezygnować, by lokal stał się konkurencyjny na rynku nieruchomości i przyciągnął jak najwięcej zainteresowanych. Dzięki odpowiedniej stylizacji mieszkania potencjalni najemcy czy kupujący będą gotowi zapłacić za nie więcej.

Jak wygląda usługa home stagera?

Specjalista w pierwszej kolejności ocenia mieszkanie pod względem atrakcyjności oraz wartości, jaką to reprezentuje, a następnie dokonuje szczegółowej analizy, dzięki której może przedstawić właścicielowi propozycję zmian. Na tym etapie następuje także szacowanie kosztów potencjalnego remontu. Nie zawsze są to radykalne zmiany – często polegają na wyeliminowaniu z pomieszczenia niepotrzebnych dodatków lub zamianie ich na inne, które wpłyną korzystnie na ukazanie potencjału wnętrza.

Po przedstawieniu propozycji zmian właściciel może wybrać, czy sam dokona korekty pomieszczenia, czy pozostawi to w gestii home stagera. Ostatni etap to realizacja projektu.

Czy warto zainwestować w home staging?

Zdecydowanie warto – nawet wtedy, gdy nasze mieszkanie czy dom prezentuje się dobrze. Dopracowanie wizerunku nieruchomości może znacząco wpłynąć na zwiększenie jej wartości na rynku. Ważna jest także sama oferta sprzedaży/wynajmu oraz zdjęcia, które przyciągną uwagę potencjalnych nabywców.

Jeżeli nasza nieruchomość od dłuższego czasu nie cieszy się zainteresowaniem, potencjalni nabywcy po jej zaprezentowaniu szybko rezygnują lub naciskają, by znacznie obniżyć jej cenę, oznacza to, że najwyższy czas skorzystać z pomocy fachowca.