Za co odpowiada zarządca nieruchomości?

Jeśli wynajmujący potrzebuje pomocy w codziennych obowiązkach w wynajmowanej nieruchomości, może zatrudnić zarządcę nieruchomości. Menedżer nieruchomości może przejąć tylko część obowiązków lub być całkowicie odpowiedzialny za opiekę nad mieszkaniem czy domem

Oto kilka obszarów, w których doskonale sprawdza się zarządca nieruchomości.

1. Zarządzanie czynszem najmu

Pobieranie czynszu i regulowanie opłat to podstawowe obowiązki każdego właściciela. Dlatego jest to jedno z najczęstszych zadań, które wynajmujący chętnie przekazują zarządcy nieruchomości.
Zarządzanie najmem w kwestii czynszu najmu może obejmować:

• przygotowanie mieszkania do wynajmu, analizę cen rynkowych, doradztwo; zarządca wspiera właściciela, tak aby wynajął mieszkanie za maksymalny możliwy czynsz przy założeniu jak najkrótszego przestoju w wynajmie
• pobieranie czynszu i dokonywanie opłat za media – aby zapewnić optymalne przepływy pieniężne i egzekwować wpłaty czynszu od najemców w przypadku opóźnienia

2. Odpowiedzialność za zarządzanie najemcami

Zarządca nieruchomości pomaga w poszukiwaniu i sprawdzaniu potencjalnych najemców, ponadto w codziennej pracy boryka się z problemami związanymi z utrzymaniem mieszkania
Doświadczeni zarządcy nieruchomości spotkali się z setkami, a nawet tysiącami najemców, więc mają wiedzę i pomysł, jak wybrać odpowiednich najemców; ci, którzy zapłacą czynsz na czas, wynajmą mieszkanie na dłuższy okres najmu i stwarzają mniej problemów.
Zarządca nieruchomości jest w stałym kontakcie z najemcami, rozpatruje skargi, pomaga w nagłych wypadkach i sytuacjach awaryjnych.
Kiedy najemca nie płaci czynszu lub w inny sposób narusza warunki najmu – zarządca nieruchomości zawsze czuwa i wie w jaki sposób rozmawiać z najemcami lub jakie kroki podjąć żeby mienie właściciela zawsze było zabezpieczone.

3. Odpowiedzialność za utrzymanie dobrego stanu mieszkania

Zarządca nieruchomości dba o to, żeby najemcy utrzymywali wynajmowaną nieruchomość w dobrej kondycji. Regularne inspekcje w mieszkaniu na wynajem, konserwacje i naprawy awaryjne to podstawowe czynności, które należą do obowiązków zarządcy nieruchomości.

4. Znajomość prawa

Zarządcy nieruchomości mają dogłębną wiedzę na temat przepisów prawa związanych z wynajmem nieruchomości. Umowy najmu przygotowane są tak, aby zabezpieczyć obie strony umowy, a także zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dodatkowo przy przekazywaniu i odbieraniu nieruchomości zarządca zawsze sprawdza dokładanie stan nieruchomości, spisując szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy, a także wykonuje zdjęcia, które służą jako dodatkowa pomoc przy rozwiązywaniu ewentualnych sporów.

5. Prowadzenie dokumentacji

Zarządca nieruchomości prowadzi pełną dokumentację dotyczącą mieszkania na wynajem, która obejmuje wszystkie rozliczenia czynszu najmu, umowy, polisy ubezpieczeniowe protokoły przekazania, inspekcje w mieszkaniach czy dowody zapłaty za podatki związane z mieszkaniem. Dzięki zarządzaniu najmem właściciel zawsze wie co się dzieje z jego mieszkaniem, a do każdej sprawy z przeszłości może w łatwy sposób powrócić.