Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii należy pamiętać o różnych kosztach i opłatach. Podatki od nieruchomości są zwykle wyższe niż w Polsce.
Jeśli nabywamy nieruchomość na rynku pierwotnym, musimy zapłacić podatek VAT w wysokości 10% (nazywany jest IVA). Wybierając nieruchomość z rynku wtórnego, również musimy zapłacić podatek w wysokości 10%, ale różni się on tylko nazewnictwem (znany jako Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
Inne koszty związane z zakupem nieruchomości to:
- Opłata notarialna (są ustalane zgodnie z oficjalną skalą opłat. Opłaty będą się różnić w zależności od wielkości działki, rozmiaru nieruchomości i ceny, po której nieruchomość jest sprzedawana)
- Opłata skarbowa znana jako AJD (Actos Juridicos Documentados). Stawka wynosi zwykle około 1,2-1,5%. Może się różnić w zależności od regionu autonomicznego.
- Urzędowy spis gruntów (zostanie zaktualizowany z danymi nowego nabywcy po przeprowadzeniu transakcji i opłaty za to będą podobne do kosztów notariusza.)
- Umowy na usługi komunalne
- Opłaty obsługi kancelarii prawnej (Mogą się różnić w zależności od ilości oraz złożoności pracy do wykonania. Zwykle, adwokaci ustalają opłatę na poziomie 1% ceny zakupu.)
- Opłaty związane z licencją turystyczną (jeśli nieruchomość będzie przeznaczona na wynajem)
- Podatek od nieruchomości (IBI albo “contribución”), który musi być opłacony raz w roku w hiszpańskim urzędzie (Ważne jest, aby upewnić się, że nieruchomość, którą kupujesz, jest opisana w „escritura” (umowie sprzedaży), rejestrze nieruchomości i biurze katastralnym w ten sam sposób)
- W przypadku skorzystania z kredytu hipotecznego, poza wszystkimi wyżej wymienionymi kosztami, wystąpią dodatkowe koszty związane z hipoteką. Hipoteka zwiększa również koszty notarialne.
Należy pamiętać, że ostateczna kwota kosztów przy zakupie nieruchomości zależy od wartości nieruchomości oraz innych czynników, takich jak lokalizacja, rozmiar i stan techniczny nieruchomości. Szacuje się, że koszty te mogą wynosić od 10% do 15% wartości nieruchomości.
Przeczytaj jakie podatki obowiązują w Hiszpanii:
Podatek ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) jest podatkiem od transakcji cywilnoprawnych, w tym od sprzedaży nieruchomości dokonywanej przez prywatne osoby lub firmy, które nie prowadzą działalności gospodarczej.
Podatek AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) jest podatkiem od czynności prawnych, takich jak sporządzanie aktu notarialnego, umowy pożyczki, gwarancji, udziałów czy zastawu, a także od kredytów hipotecznych, których celem jest nabycie nieruchomości.
W praktyce, w zależności od regionu w Hiszpanii, niektóre transakcje nieruchomości podlegają podatkowi ITP, a inne podatkowi AJD. W przypadku kredytów hipotecznych, podatek AJD może stanowić znaczną część kosztów związanych z nabyciem nieruchomości.
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) to podatek od wartości dodanej przypadku nieruchomości, IVA pobiera się od nowych nieruchomości budowanych przez deweloperów, którzy prowadzą działalność gospodarczą. Stawka podatku IVA w Hiszpanii wynosi zwykle 10% lub 21%, w zależności od rodzaju nieruchomości i regionu, w którym znajduje się nieruchomość. Podatek ten jest zazwyczaj wliczany w cenę sprzedaży nieruchomości.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) to podatek od nieruchomości, który jest pobierany corocznie przez władze lokalne Hiszpanii. Jest to podatek naliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości (valor catastral), która jest określana przez władze lokalne.
Podatek IBI jest obowiązkowy dla każdego właściciela nieruchomości w Hiszpanii i jest płacony corocznie. Wysokość podatku jest uzależniona od wielu czynników, takich jak wielkość nieruchomości, jej lokalizacja i wartość katastralna. Stawki podatku są ustalane przez władze lokalne w poszczególnych regionach Hiszpanii, a ich wysokość może się różnić w zależności od regionu.