Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży – home staging w praktyce
Home staging to znany od dawna na rynku amerykańskim, czy też kanadyjskim etap przygotowania nieruchomości do sprzedaży bądź wynajmu. To aranżacja wnętrza, uporządkowanie przestrzeni w taki sposób, aby poprawić walory estetyczne i wydobyć atrakcyjność mieszkania. Home staging cieszy się coraz większą popularnością na polskim rynku, a szczególnie na tak wymagającym, jak Warszawa.
Na czym dokładnie polega home staging?
Home staging to angielski termin oznaczający profesjonalne przygotowanie nieruchomości na sprzedaż. Całość podejmowanych działań ukierunkowana jest na to, aby uczynić dom lub mieszkanie atrakcyjnym dla potencjalnych nabywców, a tym samym, aby możliwe było uzyskanie jak najwyższej kwoty ze sprzedaży nieruchomości.
Nieruchomość atrakcyjna, czyli jaka? Zastanawiając się, jak sprzedać posiadaną nieruchomość, powinniśmy postawić przede wszystkim na rozwiązania podnoszące estetykę wnętrz domu, apartamentu, czy też mieszkania. Istotne jest także, aby wnętrza perfekcyjnie ze sobą harmonizowały, były spójne w stylu i charakterze, który z kolei powinien być na tyle uniwersalny i neutralny, aby grono potencjalnych nabywców było jak najszersze. Ukierunkowanie się na modny, jednak ekscentryczny nieco styl, bądź zbyt wyraźną, zindywidualizowaną aranżację zawężą nam grono nabywców, co w konsekwencji wydłuży proces sprzedaży i odsunie transakcję w czasie.
Jak sprzedać szybko mieszkanie? Pomyśl o home stagingu!
Mieszkania, apartamenty i domy na sprzedaż bywają różne, zarówno w odniesieniu standardu, lokalizacji, jak i udogodnień. Każdą nieruchomość można jednak przygotować do sprzedaży w sposób, który przede wszystkim podniesie atrakcyjność estetyczną wnętrz i sprawi, że perspektywa udanej transakcji stanie się zdecydowanie bliższa. Warto w tym miejscu pamiętać, że także luksusowe apartamenty, eleganckie mieszkania i ekskluzywne domy wymagają uwagi i choćby kosmetycznych zmian w zakresie aranżacji, dzięki którym ich wnętrza staną się idealnym tłem do udanej transakcji.
Podstawowa zasada w tym względzie brzmi – w home stagingu zawsze warto skorzystać z pomocy specjalistów. Profesjonalne usługi aranżacji wnętrz, czyli właśnie profesjonalny home staging, pozwalają spojrzeć na nieruchomość z perspektywy nabywcy. Specjaliści podpowiadają, które elementy wyposażenia należy usunąć, aby np. wyeliminować efekt nieco zatłoczonej przestrzeni, jakie dodatki wybrać, co podkreślić we wnętrzu, jakie kolory wyeksponować.
Wszystko po to, aby wnętrza zrobiły na potencjalnych nabywcach (czasem także najemcach), jak najlepsze wrażenie. Poza tym zatrudnienie profesjonalnego home stagera to realna szansa na podniesienie wartości sprzedawanej nieruchomości i przyspieszenie jej sprzedaży, zwłaszcza w segmencie mieszkań i apartamentów luksusowych, jakie proponuje na swoim rynku nieruchomości Warszawa.
W wielu przypadkach home staging nie ogranicza się jedynie do wnętrz. Specjaliści pomogą nam także w odpowiedni sposób zaaranżować balkon, taras, ogród, a nawet podjazd. Osoba oglądająca nieruchomość po wizycie w mieszkaniu bądź domu na sprzedaż powinna czuć nieodpartą chęć zamieszkania w danym lokum. Najlepiej od razu!
Najważniejsze zasady home stagingu
Skorzystanie z profesjonalnych usług w zakresie home stagingu wydaje się najbardziej rozsądnym, zdecydowanie kompleksowym i gwarantującym najlepszy efekt rozwiązaniem. Przygotowując jednak mieszkanie na sprzedaż samodzielnie, warto pamiętać o kilku podstawowych zasadach:
- Przede wszystkim porządek. Jeśli wnętrza mieszkania nie zostaną perfekcyjnie uporządkowane, nie uzyskamy kluczowego efektu harmonii oraz estetyki.
- Łazienka i kuchnia „na błysk”. Nawet najlepiej zaaranżowana przestrzeń nie zrobi wrażenia, jeśli nie będzie jednocześnie imponowała czystością. Łazienka i kuchnia to wnętrza, na które nabywcy zwracają szczególną uwagę.
- Neutralne i jasne kolory. Kolor beżowy, biały czy ecru optycznie powiększą pomieszczenie, kojarzą się z czystością i z pewnością trafią do większej grupy odbiorców.
- Odpowiednie światło. Dobierając oświetlenie, ważna jest nie tylko stylistyka lamp, ale także barwa żarówek, która może wpłynąć na to, jak odbierane jest pomieszczenie.
- Umeblowanie. Powinniśmy zadbać, aby pozostawione meble nie zagracały przestrzeni oraz były zadbane.
- Zapach. Zadbajmy o to, aby potencjalnym nabywcom mieszkanie kojarzyło się przyjemnie i pobudzało wszystkie zmysły, także zmysł węchu. Przewietrzone wnętrze i przyjemny, subtelny zapach wszystkim miło się kojarzy.