Chcesz sprzedać swoje mieszkanie, ale jest obciążone kredytem? Zobacz jak je wycenić?

Posiadanie mieszkania z kredytem hipotecznym nie jest przeszkodą w jego sprzedaży, ale wymaga spełnienia kilku dodatkowych formalności. W tym artykule omówimy, jak prawidłowo wycenić takie mieszkanie i jakie kroki należy podjąć, aby proces sprzedaży przebiegł sprawnie.

Krok 1: Uzyskanie zgody banku

Pierwszym krokiem jest uzyskanie zgody banku na sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem. Bank, w którym zaciągnąłeś kredyt hipoteczny, musi wydać zaświadczenie o bieżącym stanie zadłużenia. Bywa również, że wcześniejsza spłata kredytu może się wiązać dla Ciebie z dodatkowym kosztem – koniecznie sprawdź to z bankiem.

Krok 2: Wycena mieszkania

1. Stan techniczny – Oceń stan techniczny mieszkania. Uwzględnij, czy wymaga remontu, który może wpłynąć na jego wartość lub przeanalizuj ewentualne naprawy po swojej stronie. Czasem pomalowanie ścian i regulacja zawiasów mogą okazać się wystarczające.
2. Lokalizacja – Weź pod uwagę lokalizację mieszkania. Atrakcyjna lokalizacja może zwiększyć wartość nieruchomości.
3. Aktualne zadłużenie – Przelicz, ile wynosi aktualne zadłużenie wobec banku, aby wiedzieć, jaka część ze sprzedaży mieszkania trafi na spłatę kredytu.

Krok 3: Podział środków ze sprzedaży

Po sprzedaży mieszkania, środki zostaną podzielone na dwie części: pierwsza wartość zostanie przekazana bankowi na spłatę kredytu, a druga trafi do Ciebie. Warto znać dokładną kwotę zadłużenia, aby obliczyć, ile pieniędzy pozostanie po spłacie kredytu.