Z potencjałem, 600m2, deweloperski

Do sprzedaży budynek doprowadzony do stanu deweloperskiego, który został zbudowany jako show-house firmy budującej domy. 
Poniżej opis możliwości oraz opis techniczny budynku.

Lokalizacja: ul. Generała Pułaskiego, Wadowice

Możliwości:
Budynek dwukondygnacyjny w stanie deweloperskim, zbudowany z najwyższą starannością. Ilość pokoi oraz rozkład pozwala na połączenie w jednym budynku prywatnego miejsca do życia oraz przestrzeni do pracy zawodowej. Lokalizacja oraz układ dają wiele możliwości zagospodarowania również dla działalności gospodarczej, takiej jak:

•  gabinety lekarskie
•  gabinety medycyny estetycznej – zabiegów kosmetologicznych
•  gabinety fizjoterapii
•  gabinety terapeutyczne
•  kancelarii prawnej & biur rachunkowych 
•  biur projektowych

Fundamenty

• beton b25, wodoodporny, zabezpieczony zaprawą uszczelniającą o zwiększonej odporności na przepuszczenie wody, następnie guma z ultrametu+ ocieplenie styrodur 5 albo 10 cm (do sprawdzenia) i folia bąbelkowa
•  zrobiona iniekcja cieklna pomiędzy starymi a także nowymi fundamentami
•  fundamenty 80 – 120 cm 
•  podwójna opaska drenażowa, plus drenaż kamieniowy o szerokości 60 cm, pełnej wysokości wokoło całego budynku

Zagospodarowanie terenu:

•  drenaż opaskowy na całej działce (pod podjazdem + trawnikami)
•  zapewniony projekt wykończenia ogrodu 
•  odprowadzenie deszczówki do zbiornika wyposażonego w pompę
•  rozprowadzony system natryskowy pod sprinklery
•  przygotowanie odpływów kanalizacji oraz przyłączy (woda ciepła i zimna) pod kuhcnię zewnętrzną 
•  kojec dla psiaków z automatycznym uzupełnianiem wody
•  kratki ściekowe w kojcu dla łatwego sprzątania czy też umycia psa
•  przygotowana niecka pod jaccuzzi, omurowana i ocieplona a także zizolowana, zapewnione wszystkie przyłącza( ciepła, zimna, prąd i odpływ)
•  ogrodzenie betonowo aluminiowe, automat exeela, wymaga odświeżenia w celu uzyskania świeżości

Ściany
– 1 piętro mamy zbudowane z starej cegły wypalanej, dającej możliwość uzyskania ceglanego wnętrza
– rozbudowa i nadbudowa wykonana z pustaka ytong 25 cm + 36,5 cm ytong ściana w granicy śzczytowej działki  jako firewall (nie wymaga ocieplenia)
– połowa elewacji ocieplona wełną o grubości 15cm rockwool, utwardzona z zewnątrz, dyble kołkowane z zabezpieczeniem powstania potencjalnych mostków termicznych oraz listwy zabezpieczające w ociepleniu zapobiegające przed gryzoniami 

Okna
3-szybowe barwione w masie na profilu Schucko
kolor antracytowy
klamki z zamkami
parapety zewnętrzne aluminiowe z firmy Prefa
parapety wewnętrzne star galaxy marmur kolor czarny z srebrnymi połyskowymi kamieniami na wszystkich kondygnacjach

Dach
– więźba dachowa sezonowana 6 miesięcy, podwójnie impregnowana
– pełne deskowanie, membrana, łaty kontrłaty impregnowane 
– dachówka płaska ceramiczna austriacka
– ocieplenie wełną mineralną 20cm pomiędzy krokwiami, oraz 10 cm krzyżowo w celu uniknięcia mostków termicznych
– kominy ceramiczne systemowe z wentylacjami, ocieplane, robione od podstaw, o średnicy 180-200 cm, dołożone kanały wentylacyjne, góra kominów wyłożona klinkierem austriackim, zabezpieczone preparatami eliminującymi fugi przed wilgocią a klinkiery przed pęknięciami, czapki z blachy kwasoodpornej
– okucia wszystkie wykonane z aluminium z blachy firmy Prefa, wraz z orynnowaniem RAL 7016, rynny prostokątne, brak jakichkolwiek elementów stalowych, które mogłyby rdzewieć
– śniegołapy montowane potrójnie,
– doprowadzone ławy kominiarskie od włazów dachowych, których mamy 3

Instalacje
– ogrzewanie gazowe z pieca WOLF, dwufunkcyjnego, ogrzewanie podłogowe oraz ścienne
– instalacja przygotowana pod fotowoltaikę
– instalacja pod 2 kominki
– wentylacja grawitacyjna
– przygotowana instalacja pod klimatyzację centralną, rozprowadzoną w stropach, wykonany test instalacji, rozłożona na wszystkich poziomach
– instalacja audio rozprowadzona w przyziemiu oraz na 1. piętrze, przygotowane peszle pod instalacje na 1. piętrze oraz poddaszu
– przygotowane miejsce z wpustami na szafę centralną dla systemu smart home
– zainstalowany monitoring, (6 kamer zewnętrznych) zrobione okablowanie pod centralę, przygotowane okablowanie pod czujki ruchu alarmu zewnętrznego
– czujniki gazu oraz czadu
– centralny odkurzacz wodny, rewelacja – 0 roztoczy, 15m wąż, doprowadzony na wszystkie poziomy oraz na taras zewnętrzny (wartość instalacji ponad 50 tysięcy)
– zsyp do bielizny 
– instalacja elektryczna dającą więcej możliwości niż jestem w stanie opisać, w pełni udokumentowana

Standard wykończenia
– drzwi z litego machoniu z zamkami magnetycznymi
– gniazdka szklane
– w przyziemiu gniazdka z pcv
– przyziemie wykończone, ogrzane
– podłoga drewniana 

Udogodnienia
Piwnica
Parter
Piętro
Poddasze