Willa w sercu Mokotowa z pięknym ogrodem

Prezentujemy Państwu unikatową nieruchomość, perłę Mokotowa. Dom powstał w 1938 roku, w ramach tak zwanego Osiedla Oficerskiego, gdzie mieszkało wielu warszawskich notabli. Rezydował tu także Ambasador Holandii. Ta modernistyczna willa stanowi niebanalną propozycję przede wszystkim dla osób poszukujących nieruchomości na prywatną, niezwykle elegancką miejską rezydencję.

Aktualnie nieruchomość jest zaaranżowana na cele biurowe – jest to świetny budynek dla firmy wymagającej przestronnych i nietuzinkowych wnętrz.

Budynek o powierzchni 478,4 m2 usytuowany jest na działce o powierzchni 1.880 m2, co w tej części Warszawy stanowi wyjątkową propozycję.

UKŁAD
Zamknięte w modernistycznej bryle wnętrza domu przy Racławickiej to przede wszystkim przestrzenie wypełnione natruralnym światłem, wygoda i relaksujące otoczenie blisko centrum miasta. Można tu stworzyć niezwykle wyrafinowane wnętrza. Przestronne i wysokie pomieszczenia stanowić będą nie lada gratkę dla najbardziej wymagających osób.

Dzięki tarasom można cieszyć się fantastycznym widokiem na zieleń, a przy tym delektować poranną kawą. Z kolei starannie zadbany i zapewniający intymność duży ogród może stanowić przestrzeń do relaksu czy organizacji wyjątkowych spotkań np. w formie garen party.

OPIS FUNKCJONALNY
Budynek wolnostojący, w części głównej podpiwniczony, o dwóch kondygnacjach naziemnych. W części garażowej parterowy, nie podpiwniczony. Aktualnie układ pomieszczeń, pozwala na niezależne funkcjonowanie dwóm firmom. Główne wejście na teren działki usytuowane jest od strony południowej. Od strony północnej znajduje się dodatkowe wejście.

Zestawienie powierzchni:
Piwnica
Piwnica 18,2 m2
Piwnica 27,2 m2
Piwnica 27,5 m2
Piwnica 8,4 m2
Piwnica 10,6 m2
Piwnica 10,7 m2
Piwnica 2,3 m2
Kotłownia 11,1 m2
___________
             116,0 m2

Parter
Wiatrołap 11,1 m2
Hol 25,7 m2
Pokój 19,4 m2
Pokój 56,6 m2
Pokój 12,0 m2
Pokój 13,5 m2
Kuchnia 9,7 m2
WC 2,6 m2
___________
150,6 m2

Garaż (w pełni przystosowany na potrzeby niezależnego biura)
Garaż 62,9 m2
Pom. Gosp. 10,0 m2
Pom. Gosp. 5,7 m2
WC 3,2 m2
___________
81,8 m2

Piętro
Hol 31,3 m2
Pokój 10,0 m2
Pokój 19,4 m2
Pokój 47,1 m2
Pokój 12,2 m2
Łazienka 7,3 m2
WC 2,8 m2
___________
130,1 m2
Dysponujemy rzutami architektonicznymi, jeśli nowy właściciel będzie zainteresowany przywróceniem wnętrz pod cele mieszkalne.

STANDARD
Wnętrze zostało zaprojektowane i wykończone z dbałością o każdy detal. Centralnym, imponującym punktem domu są drewniane oryginalne schody, których konstrukcja oraz ozdobne balustrady robią niezwykłe wrażenie. Uwagę zwracają również belki sufitowe. Dodatkowym atutem są ponadczasowe dębowe mozaikowe parkiety, które porządkują przestrzeń. O jakości wykończenia świadczą także drewniane okna i eleganckie białe drzwi wewnętrzne. Z kolei sztukaterie w niektórych pomieszczeniach nadają im lekkości.

Elewacja budynku została wykończona tynkiem szlachetnym z wprowadzonym podziałem poziomym i pionowym dopełniona pod gzymsami ozdobnym, pionowym kanelowaniem. Cokół wykonano z kamienia łamanego. Taras został wyłożone szlifowanymi płytami kamiennymi. Posadzki balkonów wykonano z terakoty.
Prostopadłościenna bryła kryje wyjątkowo funkcjonalne, przestronne, doskonale nasłonecznione pomieszczenia. Natomiast imponujący ogród, który otacza budynek dodatkowo podkreśla niezwykły charakter nieruchomości. Architekt projektując dom miał na celu zintegrowanie budynku z otoczeniem, w taki sposób, aby przyroda wnikała do wnętrz i ta koncepcja jest żywa do dziś. Warto podkreślić, że w tej części miasta działka o powierzchni 1.880 metrów kwadratowych to rzadkość.

LOKALIZACJA
Dom położony jest w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Warszawy, na Mokotowie. Osiedle Oficerskie było usytuowane w zielonym podmiejskim Wyględowie, który graniczy z rozległym parkiem Pole Mokotowskie, gdzie niegdyś znajdowało się lotnisko, a obecnie mieszczą się spokojne, wypielęgnowane ogrody, jezioro i kawiarnie. W pobliżu znajduje się teren parkowy, a wzdłuż ul. Żwirki i Wigury – Aleja tysiąca lip. Na odcinku pomiędzy pomnikiem Lotnika, a skrzyżowaniem z ulicą 17 Stycznia, rośnie 1052 drzewa w trzech lub czerech rzędach. Z kolei na terenie XIX-wiecznego fortu Mokotów aktualnie funkcjonują modne restauracje.

W pobliżu znajdują się liczne sklepy spożywcze, drogerie, lokale usługowe. Zaledwie kilka minut samochodem dzieli nas od centrum handlowego – Galeria Westfield Mokotów. W pobliżu mieszczą się prywatne placówki medyczne oraz Państwowy Instytut Medyczny MSWiA w Warszawie.
Nieruchomość jest dobrze skomunikowana z centrum Warszawy, jak również z trasą wylotową poza miasto, natomiast dojazd do lotniska Chopina zajmuje ok. 10 minut.

DODATKOWE INFORMACJE
W ostatnich latach budynek przeszedł zmianę aranżacji wnętrz. Remont nie ingerował w bryłę zewnętrzną głównego budynku i elewacji, posłużył jedynie przystosowaniu przestrzeni na potrzeby biznesowe funkcjonującej obecnie działalności.
Zachowano kluczowe, oryginalne elementy, które podkreślają unikatowy charakter nieruchomości.

Budynek wyposażony jest w instalacje wodociągową, kanalizacyjną, gazową, elektryczną i centralnego ogrzewania.

__________________________________________________________________________________________
We present you a unique property, the pearl of Mokotów. The house was built in 1938, as part of the Osiedle Oficerskie, where many Warsaw notables lived. The Dutch Ambassador also resided here. This modernist villa is an original proposition, especially for people looking for a property for a private, extremely elegant city residence.

Currently, the property is arranged for office purposes – it is a great building for a company requiring spacious and unique interiors. Buliding’s floor area has 478,4m2 and is located on a plot of 1,880 m2, which is a unique proposition in this part of Warsaw.

LAYOUT
The interior of the house enclosed in a modernist shape, is primarily spaces filled with natural light, comfort and a relaxing space near to the city center. You can create extremely refined interiors here. Spacious and high rooms will be a real treat for the most demanding people. Thanks to the terraces, you can enjoy a fantastic view of the greenery and enjoy your morning coffee. Large and trim garden can be a space for relaxation or organizing special meetings, e.g. in the form of a garden party.

FUNCTIONAL DESCRIPTION
A detached building, with a basement in the main part, with two storeys high. The garage part is single-story, with no basement. Currently, the layout of the rooms allows two companies to operate independently. The main entrance to the plot is located on the south side. There is an additional entrance on the north side.
List of areas:
Basement
Basement 18.2 m2
Basement 27.2 m2
Basement 27.5 m2
Basement 8.4 m2
Basement 10.6 m2
Basement 10.7 m2
Basement 2.3 m2
Boiler room 11.1 m2
___________
116.0 m2

Ground floor
Entrance hall 11.1 m2
Hall 25.7 m2
Room 19.4 m2
Room 56.6 m2
Room 12.0 m2
Room 13.5 m2
Kitchen 9.7 m2
WC 2.6 m2
___________
150.6 m2

Garage (fully adapted for the needs of an independent office)
Garage 62.9 m2
Room 10.0 m2
Room 5.7 m2
WC 3.2 m2
___________
81.8 m2

Floor 1 
Hall 31.3 m2
Room 10.0 m2
Room 19.4 m2
Room 47.1 m2
Room 12.2 m2
Bathroom 7.3 m2
WC 2.8 m2
___________
130.1 m2

We have architectural designs, if the new owner is interested in restoring the interior for residential purposes.

STANDARD
The interior has been designed and finished with attention to every detail. The central, impressive point of the house is the original wooden staircase, whose structure and decorative balustrades make a unique impression. The ceiling joists also attract attention. An additional advantage are timeless oak inlaid parquet. The quality of the house is also demonstrated by wooden windows and elegant white interior doors. The mouldings in some rooms gives them elegance.

The building's façade was finished with stucco with a horizontal and vertical division, complemented by decorative vertical fluting under the cornices. The plinth is made of crushed stone. The terrace is lined with polished stone slabs. The balcony floors are made of terracotta. The rectangular shape houses exceptionally functional, spacious, perfectly sunny rooms. The impressive garden surrounding the building further emphasizes the unique character of the property. When designing the house, the architect aimed to integrate the building with the surroundings in such a way that nature penetrated the interior, and this concept is still alive today. It is worth emphasizing that in this part of the city, a plot of 1,880 square meters is rare.

LOCATION
The house is located in one of the most valued districts of Warsaw, Mokotów. Osiedle Oficerskie was located in the green suburban Wyględów, which borders the vast Pole Mokotowskie park, where there was once an airport and now there are peaceful, manicured gardens, a lake and cafes. There is a park nearby, and along ul. Żwirki i Wigury – Aleja thousand linden trees. On the section between Aleja Tysiąca Lip and the intersection with 17 Stycznia Street, there are 1,052 trees in three or four rows. In turn, there are currently fashionable restaurants on the premises of the 19th-century Mokotów fort.

There are numerous grocery stores, drugstores and service outlets nearby. We are just a few minutes by car from the shopping center – Galeria Westfield Mokotów. Nearby there are private medical facilities and the State Medical Institute of the Ministry of Interior and Administration in Warsaw.
The property is well connected to the center of Warsaw, as well as to the route out of the city, and access to Chopin Airport takes about 10 minutes.

ADDITIONAL INFORMATION
In recent years, the building has undergone a change in interior design. The renovation did not interfere with the external shape of the main building and the façade, it only served to adapt the space to the business needs of the currently operating activity. The key original features have been retained